Magnificia investissement : Julia invest 1 : Opportunité risquée

Ce billet est une copie de mon thread publié sur WhyWeProtest.net à cette adresse fin Janvier dernier.

Saison 1 épisode 2 : Magnificia investissement : Julia invest 1 : Opportunité risquée.

Après l’épisode 1, je vous propose le second épisode de cette petite série Prestiginvest/Magnificia Investissement/Magnificia/Patrick Yodo/Scientologie/Legendre Patrimoine/50 Millions disparus/AMF/Redressement Fiscal/Brigade Financière/Sanguinetti/Fresco/JDP…

Petite analyse d’une publicité trouvée sur Google pour le site Magnificia et sa filiale *Julia Invest 1* qui collecte les fonds des investisseurs.

Ces deux sociétés sont gérées par des scientologues et font des promesses qui nous paraissent difficile à tenir, voyons ensemble pourquoi.

Notre objectif est de vous donner tous les éléments pour ne pas être considéré comme un pigeon, en effet avec ce type de pub, sont visées les personnes âgés ou les gens qui paient l’impôt sur la fortune (l’ISF).

Tiens, Vous savez quoi ? ça ressemble très étrangement à du LEGENDRE PATRIMOINE non ?

Quoi ? Vous doutez ?

Ok.

Screen de Legendre Patrimoine (2016) :

Voici la pub que nous avons trouvé sur Google, générée par Samuel Fresco voir ici

On arrive ici http://investissement.magnificia.fr/immobilier-prestige/ (NE CLIQUEZ PAS SANS PROTECTION VPN/TOR, LE LIEN APPARAITRA DANS LE referrer/référent).

Voici le haut de la page première partie :

La seconde partie :

La troisième partie :

Idem, ça ressemble encore une fois à Legendre Patrimoine au niveau de la charte graphique (Colonnes avec les différents projets, liens et nature entre les intervenants, formulaire de contact pour la brochure etc…), comme pour le personnel, on prend les mêmes et on recommence.

Regardez les images ci-dessus et ci-dessous.

Screens de Legendre Patrimoine (mi- 2015) :

1. Formulaire de contact *pour découvrir la brochure* :

2. Colonnes avec les différents projets (je n’avais que cette version mais une autre de 2015 était extrêmement ressemblante) :

3. Liens et nature entre les différents intervenants :

Enfin, les mentions légales *Julia Invest 1* lorsqu’on clic sur MENTIONS LEGALES :

Voici notre analyse qui se décompose en 2 parties :

1. Analyse commerciale de l’offre.
2. Analyse juridique de l’offre.

1. Analyse commerciale de l’offre :

Mis à part la grosse faute de français où le verbe magnifier au présent de l’impératif s’écrit MAGNIFIEZ et non MAGNIFICIIEZ, ce qui retient notre attention c’est le taux de 7,5% par an*
Ce taux nous renvoie à un astérisque en bas de page : (*) objectif de rendement immobilier.

En clair, on nous parle d’un rendement de 7,5% qui sera établi si les affaires sont bonnes et conformes à l’objectif.

On ne vous parle pas de BRUT ou de NET.

Tiens, mais ça me fait encore penser à Legendre Patrimoine, en effet, le JDP (Jury de Déontologie Publicitaire) avait épinglé par deux fois Legendre Patrimoine pour cela, fin 2014 et début 2016 :

http://www.jdp-pub.org/avis/legendre-patrimoine-internet/
http://www.jdp-pub.org/avis/legendre-patrimoine-courrier-electronique/

Par ailleurs, investir dans l’immobilier dit *de Prestige* s’avère une idée cohérente et peut-être rentable, les 2 spécialistes du secteur sont Château Forme et maranathagroup :

Pour information maranathagroup serait en grande difficulté voir cet article , donc cette activité peut rencontrer de grosses pertes.

Il est donc important de travailler avec des spécialistes du métier qui ont une expérience et des bilans pour justifier leur rendement.

Pour un rendement aussi élevé de 7,5% par an, de quelle expérience peut justifier Magnificia Investissement ? (Hormis Legendre Patrimoine hein).

Quel bilan ?

Magnificia Investissement vous promet ce rendement grâce à l’exploitation de demeures de prestige, très bien, mais alors quel est le chiffres d’affaires (CA) réalisé dans l’événementiel ? la restauration ? le bien-être ? l’hôtellerie ? par cette société qui n’a pas un an d’ancienneté et aucun bilan ?

On nous montre des demeures, combien de chambres, de restaurants, quels sont les services de bien être proposés etc… nous n’avons pas de réponses qui valideraient un CA dans ces demeures de prestige…

Par ailleurs, lors de votre investissement quel montage est proposé ?

Une partie de votre investissement sur un PEA et l’autre sur un compte courant de l’entreprise JULIA Invest 1 ? (une des très multiples structures de Patrick Yodo, lui-même directement lié à la scientologie et à Legendre Patrimoine).

Rappel :

Prestiginvest/Magnificia Investissement : Le renouveau de Legendre Patrimoine grâce à Patrick Yodo.

Avez vous un droit de regard sur le compte courant dédié ? comment savoir si votre investissement du compte courant n’est pas détourné ? voici les questions sur lequel vous devez vous pencher avant d’investir…

Et vous savez quoi ?

Legendre Patrimoine, a proposé pendant un très court instant un placement via maranatha nommé Finotel2, c’était en Novembre 2014 :

Mais cela n’a pas duré très longtemps, suite au fait que les liens entre la scientologie et Legendre Patrimoine étaient publics, Finotel avait décidé de suspendre cet investissement.

2. Analyse juridique de l’offre :

Comme déjà indiqué, cette publicité est trompeuse car elle ne mentionne ni un rendement NET ou BRUT.

Mais les associés de Julia Invest 1, ne sont pas a leur premier avertissement déjà avec Legendre Patrimoine ils avaient été avisés, visiblement la leçon n’a pas servi à grand chose :

http://www.jdp-pub.org/avis/legendre-patrimoine-internet/
http://www.jdp-pub.org/avis/legendre-patrimoine-courrier-electronique/

Par ailleurs cette publicité par promotion en masse devrait être interdite si l’on se réfère à l’article L341-1 du Code Monétaire et Financier :

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006072026&idArticle=LEGIARTI000006652203

Constitue un acte de démarchage bancaire ou financier toute prise de contact non sollicitée, par quelque moyen que ce soit, avec une personne physique ou une personne morale déterminée, en vue d’obtenir, de sa part, un accord sur :

1° La réalisation par une des personnes mentionnées au 1° de l’article L. 341-3 d’une opération sur un des instruments financiers énumérés à l’article L. 211-1 ;

2° La réalisation par une des personnes mentionnées au 1° ou au 4° de l’article L. 341-3 d’une opération de banque ou d’une opération connexe définies aux articles L. 311-1 et L. 311-2 ;

3° La fourniture par une des personnes mentionnées au 1° de l’article L. 341-3 d’un service d’investissement ou d’un service connexe définis aux articles L. 321-1 et L. 321-2 ;

4° La réalisation d’une opération sur biens divers mentionnée à l’article L. 550-1 ;

5° La fourniture par une des personnes mentionnées au 3° de l’article L. 341-3 d’une prestation de conseil en investissement prévu au I de l’article L. 541-1 ;

6° La fourniture par une des personnes mentionnées au 1° de l’article L. 341-3 d’un service de paiement prévu au II de l’article L. 314-1 ;

7° La fourniture par un conseiller en investissement participatif de la prestation de conseil en investissement prévu au I de l’article L. 547-1.

Constitue également un acte de démarchage bancaire ou financier, quelle que soit la personne à l’initiative de la démarche, le fait de se rendre physiquement au domicile des personnes, sur leur lieu de travail ou dans les lieux non destinés à la commercialisation de produits, instruments et services financiers, en vue des mêmes fins.

L’activité de démarchage bancaire ou financier est exercée sans préjudice de l’application des dispositions particulières relatives à la prestation de services d’investissement, à la réalisation d’opérations de banque et de services de paiement et à la réalisation d’opérations sur biens divers, ainsi que des dispositions de l’article 66-4 de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971 portant réforme de certaines professions judiciaires et juridiques.

En clair, les méthodes promotionnelles d’envoi de publicité en masse e-mail (SPAM), ou pub (annonces Google) sont interdites dans la mesure ou l’entreprise n’est pas CIF c’est à dire conseiller en investissement financier, hors visiblement nous ne voyons pas de Numéro CIF sur le site de l’AMF :

http://www.amf-france.org/Acteurs-et-produits/Commercialisation/Conseillers-en-investissements-financiers.html

Ce qui devrait intéresser L’Autorité des Marchés Financiers.

One thought on “Magnificia investissement : Julia invest 1 : Opportunité risquée

  1. Bonjour,
    je viens d’être contacté par Magnificia pour un placement de 50000€ bloqué 6 ans avec un rendement garantie à 6,5% net d’impôts. Je viens de lire vos deux articles et j’ai plutôt envie de fuir maintenant.


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